Ordensregler

Husordensreglenes hensikt og bakgrunn

Husordensreglene har til hensikt å skape gode og trygge forhold for alle som bor i Sameiet Husebyhagen Seniorboliger. Dette oppnås når reglene blir fulgt og alle opptrer hensynsfullt.

Husordensreglene er utarbeidet med utgangspunkt i sameiets vedtekter og inneholder bestemmelser om bruk av seksjonene og fellesarealet, samt regler om hvordan beboere og besøkende som oppholder seg på eiendommen skal forholde seg.

1 Overholdelse av husordensregler

Sameier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av egen husstand, leietagere eller andre personer som er gitt adgang til seksjonen eller sameiets eiendom. Alle nye beboere skal skriftlig bekrefte at husordensreglene er mottatt.

2 Brudd på husordensreglene

Daglig leder har fullmakt fra styret til å påse at husordensreglene overholdes og kan på sameiets vegne, gripe inn ved brudd på disse. Ved brudd på husordensreglene bes berørte parter ordne opp seg imellom. Dersom dette ikke fører frem, tas forholdet skriftlig opp med sameiets styre. Kun skriftlige klager blir behandlet. Klager på overtredelser av husordensreglene må være konkrete med hensyn til hvem det klages på, hva årsaken er og når grunnlaget skjedde (dato / klokkeslett). Ved gjentatte brudd på husordensreglene kan styret forlange tvangssalg av eierseksjonen i samsvar med Lov om eierseksjoner.

3 Inngangsdører og porter

Alle felles inngangsdører og porter skal til enhver tid være låst. Det gjelder også dører til fellesrom i sameiet. Sameier har økonomisk ansvar ved uforvarende utløst innbruddsalarm mellom 01.00 og 06.00. Utløst alarm meldes daglig leder. Sideinngangene skal benyttes ved inn- og utflytting, samt ved levering/avlevering av møbler, hvitevarer osv. Husk dette når dere bestiller/kjøper varer.

4 Innvendige fellesarealer

4.1 Garasjeanlegget: Motoriserte kjøretøy oppbevares på egen parkeringsplass og godt innenfor oppmerkingen for å lette tilkomst for de som har plassen ved siden av. Dekk lagres i dekkbod. Annet utstyr relatert til kjøretøy skal lagres i egen bod, ikke på parkeringsplass. Dette grunnet renhold, brannfare og ønske om ryddige fellesområder. Gjenstander, løsøre, søppel på parkeringsplasser vil bli fjernet uten forvarsel for seksjonseiers regning. Det skilles ikke på om gjenstandene kan karakteriseres som søppel eller verdifulle bruksgjenstander. På grunn av begrenset plass er det tilgang til å parkere en sykkel pr. beboer på sykkelparkeringen i garasjen, som skal være merket og i bruk. Det er i tillegg lagt til rette for parkering av en ekstra sykkel på sykkelparkering utenfor sideinngangen i A-fløyen. Hvis beboere har flere enn to sykler, må de lagres i egen bod eller leilighet. Det er ikke tillatt å parkere sykler ellers i garasjen slik at den framstår som ryddig.

4.2. Korridorer utenfor leilighetene: Utsmykking i korridorene kan finne sted etter enighet med styret. Bilder til utsmykking må doneres til sameiet og styret bestemmer hvor de skal henges. Det gis ikke adgang til å ha gjenstander eller dørmatter på gulv i korridorer, det vil være til hinder for renhold, ha heller dørmatten på innsiden av døren.

4.3 Øvrige innvendige fellesområder: Private gjenstander må ikke oppbevares på disse områdene (feks. sykler, barnevogner, ski, rullator).

4.4. Stuer, kjøkken, aktivitetsrom, hybler og vaskeri: Leie av disse bestilles hos daglig leder. Regler for leie og bruk henger på veggene i de enkelte lokalene. Beboere som ønsker å bruke peisen kurses av daglig leder i forkant for å unngå at røykutvikling fører til utløst brannalarm. Ved utrykning er leietaker økonomisk ansvarlig.

5 Leiligheter, balkonger og uteområde

5.1. Innvendige endringer i leilighet som medfører inngrep på byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas uten at tiltak søkes styre og at det foreligger tillatelse fra rådgivende ingeniør hos Plan og Bygningsetaten, samt at arbeidet gjennomføres av kvalifisert/sertifisert foretak. Skade på innbo og faste innredninger i leilighet og bod må den enkelte dekke gjennom egen innboforsikring. Ved skade på bygning som dekkes av sameiets forsikring, er den som volder skade ved uaktsomhet eller skyld forpliktet til å refundere sameiets egenandel p.t. kr. 10.000. Beboere har selv ansvar for vedlikehold og oppsyn av eget bad. Dette består i jevnlig rens av sluk og kontroll av fliser med tanke på sprekkdannelser som kan føre til lekkasje. Beboere er selv økonomisk ansvarlig hvis det oppstår lekkasje fra baderomsgulv i de tilfeller det ikke er påvist brudd på rør i eller utenfor vegg, som dekkes av sameiets forsikring.

5.2. Sameier er selv ansvarlig for å rydde egen balkong/eget balkongavløp for is og snø. Vanning og rydding må skje med forsiktighet slik at man ikke søler på underliggende balkong og markise. Mating av fugler må unngås da dette kan føre til rotteplage. Det er ikke tillatt å oppbevare rot og avfall eller ting som ikke hører naturlig hjemme på balkongen. Grilling med gass eller elektrisk grill er ikke tillatt på balkong. Gassgrill i atriet står til fellesskapets disposisjon.

5.3. Styret ønsker at utelys i parseller og på balkonger står på. Husebyhagen ser mer innbydende og bebodd ut når fasaden er opplyst. I tillegg holder uønskede individer seg unna når eiendommen er belyst. Dette er også anbefalt av sameiets forsikringsselskap.

6 Dyrehold

Det er forbud mot dyrehold i sameiet. Styret kan likevel godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det, og at dyrehold ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. Eierseksjonsloven § 28.

7 Generelt om støy / lydnivå

Mellom klokken 23:00 og 07:00 (09:00 i helgen) skal det være nattero innen sameiet. Gi beskjed til naboer dersom det skal arrangeres selskapelighet som kan komme i strid med denne regel. Mellom kl. 22 til kl. 06 må beboere vise særlig hensyn, slik at naboers nattesøvn ikke forstyrres. Beboere må være spesielt oppmerksomme på støy som kommer fra for eksempel musikk, høylytt tale, vaskemaskiner og oppussingsarbeid o.l. Husk at det er lytt, og i betongen forplanter lyden seg til mange naboer. Beboere oppfordres til å varsle sine naboer om aktiviteter som medfører støy og påregnelig sjenanse for naboer.

8 Støyende arbeider

Banking, boring, saging og annet støyende arbeid er tillatt mellom klokken 09:00 og 18:00 på hverdager, mellom 10:00 og 16:00 lørdag. Ingen støyende arbeider på søndag eller helligdager. Ved lengre perioder med støyende arbeider som pigging av baderomsgulv eller lignende, skal arbeidet utføres i intervaller mellom klokken 10.00 og 14.00 og etter avtale med D.L.

9 Parkering og vask av motoriserte kjøretøy

9.1 Parkering: Parkering finner sted innenfor oppmerking på seksjonens egen parkeringsplass i garasjeanlegget. Gjesteparkeringsplasser ute kan kun brukes av gjester. Beboere kan benytte en gjesteparkeringsplass for kortere tid etter tillatelse fra styret.

9.2 Vask av kjøretøy: Vask av kjøretøy er ikke tillatt på sameiets eiendom.

9.3 Utleie av parkeringsplass: Det er mulig å leie ut garasjeplass til andre beboere i sameiet, men ikke til eksterne. Dette pga. adgangskontroll til garasjeanlegget.

10 Avfallshåndtering

10.1 Avfall skal sorteres i respektive containere (papir/papp, plast, rest og matavfall samt glass/metall).

10.2 Papp og kartong: Det er ikke ønskelig at beboer bringer papp og kartongemballasje fra møbler inn i leiligheter. Det samme gjelder varer kjøpt på nett som kommer i kartong. Det skal så langt det er mulig pakkes opp utenfor leilighetene og så raskt som mulig kastes i våre søppelcontainere, eller helst selv kjøres til et avfallsanlegg. Papp og kartong skal ikke lagres i boder. Dette er for å holde skjeggkre ute av sameiet vårt.

11 Endring av husordensreglene

Endring av husordensreglene må vedtas av årsmøtet med alminnelig flertall.